2 STUDIOS RENTABLE A VENDRE AU MUY 83490

📍 À VENDRE – Le Muy (83490) – Idéal Investissement Locatif

💼 Investissement locatif clé en main : deux studios loués, bonne rentabilité, faibles charges, faible taxe foncière, diagnostics énergétiques corrects et locataires sans aucun impayé.

💰 Prix de vente pour le lot des DEUX STUDIO : 98 500 €
Revenu locatif actuel : 620 € / mois HT
Charges de copropriété : 12 € / mois pour le lot (144 €/an)
Taxe foncière : 495 € pour le lot
👉 DPE : classe D – Aucun logement n’est une passoire énergétique

🏢 Situés au 1er étage d’un immeuble de 3 étages, dans une petite copropriété calme et bien entretenue
📍 Emplacement idéal : rue entre l’agence du coin et la station essence, en plein centre-ville du Muy, à proximité de tous les commerces
🚗 Accès rapide à l’autoroute A8 (5 minutes)
🌳 Proximité immédiate d’un grand parc avec skatepark, terrains de sport, aires de jeux et jet d’eau

🏠 Détail des biens :
1️⃣ Studio de 10 m² – Loué 300 € / mois HT

Loué meublé depuis le 20/01/2023

Bail d’un an renouvelable

Locataire jeune, fiable

Aucun impayé

Valeur estimée dans le lot : 35 178 €

2️⃣ Studio de 18 m² – Loué 320 € / mois HT

Loué depuis le 01/06/2011

Locataire stable, personne âgée

Aucun impayé

Valeur estimée dans le lot : 63 322 €

✅ Points forts :
620 € / mois de revenus locatifs HT dès l’achat

Faibles charges : 12 €/mois

Taxe foncière : 495 €/an seulement

DPE classe D – Pas de passoire énergétique

Aucun impayé de loyer sur les deux lots

Immeuble calme et bien entretenu (3 étages)

Tout à pied – centre-ville du Muy

Environnement agréable avec parc à proximité

Accès autoroute A8 en 5 minutes

📦 Investissement sécurisé, rentable et sans mauvaise surprise.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

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